Offene Fonds könnten Anteilsrückgaben mit zusätzlichen Krediten bedienen

Von Harald Thomeczek

Mittwoch, 24. Mai 2023

Quelle: Wincon Immobilien

Diese Projektentwicklung mit betreutem Wohnen und Tagespflege in Leipzig hat der offene Immobilienfonds Swiss Life REF (DE) European Living 2022 gekauft.

Die offenen Immobilienpublikumsfonds sind im Schnitt nur halb so hoch fremdfinanziert, wie sie sein dürften. Nach dem Zinsschock drohen vielen Fonds aber in absehbarer Zeit spürbar höhere Kreditkosten: Mehr als 60% der Darlehen laufen in den nächsten drei Jahren aus. Der Großteil der Manager wird deshalb laut der Ratingagentur Scope wahrscheinlich Kredite tilgen wollen. Mögliche Anteilsrückgaben von Anlegern könnten die Fonds dank der geringen Fremdkapitalquoten auch über eine Aufnahme zusätzlicher Kredite bedienen.

Scope hat 27 offene Immobilienpublikumsfonds in puncto Fremdfinanzierung analysiert. Diese Fonds hatten Ende 2022 insgesamt Kredite über 18,9 Mrd

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